ПЕРЕВОД ДЕНЕГ: В КИТАЙ ИЗ РОССИИ +7 964 857 75 87 | ИЗ УКРАИНЫ В КИТАЙ +380956400312 (Viber, WhatsApp, Telegram)

Недвижимость в Шанхае. Правила

Покупка недвижимости в Шанхае может показаться спорной затеей, а иногда и тщетным бесполезным занятием.

В отношении рынка недвижимости Шанхай, безусловно, является самым дорогим городом в материковом Китае, только в прошлом году цены выросли на 19%, а некоторые районы, наблюдали 40% рост с 2013 года, шанхайцы еще больше стали держатся за аренду, стоимость которой остается статичной.

Квадратный метр в центральных районах Шанхая теперь стоит порядка 12 000 долл США, что делает ее значительно дороже, чем в других городах первого уровня.

А если вы еще и иностранец, желающий приобрести недвижимость в Шанхае, все становится немного сложнее, поскольку правительство установило строгие правила относительно экспатов, покупающих недвижимость, в рамках более широких усилий по охлаждению рынка.

Если вы планируете поселиться в Шанхае, то не забывайте о большом количестве условий, правил и положений, касающихся иностранцев.

Квалификация

Во-первых, важно знать, что прежде чем вы сможете даже приступить к рассмотрению возможности покупки недвижимости в Шанхае, вам нужно стать «Qualified Expat Buyer.» Чтобы иметь право на покупку необходимо доказать, что вы прожили в городе не менее 12 месяцев, для этого вам понадобятся копии ваших налоговых отчетов и трудового договора, и не удивляйтесь, если вас попросят предоставить записи, которые относятся к еще более ранним периодам.

Вам также необходимо будет предоставить разрешение на работу Alien Work Permit и проживание Residency Permit оба из которых должны были быть выданы по меньшей мере годом ранее.

Вы также можете вначале оформить недвижимость в Шанхае на китайца, который перепишет ее на вас после того, как вы получите статус Qualified Expat Buyer. По очевидным причинам это достаточно рискованное предприятие, очень важно, чтобы вы полностью доверяли человеку, который приобретает дом/квартиру от вашего имени.

В отличие от некоторых других стран вам не нужно иметь определенную сумму наличных денег в банке, прежде чем вы сможете приобрести недвижимость

Правила

Также важно помнить, что если вы покупаете недвижимость в Шанхае, вы должны будете там жить.

Приобретение жилья в целях дальнейшей сдачи в аренду строго запрещено, вам разрешено владеть только одной недвижимостью.

Кроме того, иностранцам не разрешается покупать коммерческую недвижимость в Шанхае, поэтому вам следует дважды проверить, что здание, куда вы планируете переехать, является строго жилым.

Вы также должны знать, что правительство владеет всей землей в стране и что, когда вы покупаете недвижимость, вы технически только арендуете эту землю на 70-летний период. Иностранным компаниям пока разрешено приобретать коммерческое имущество.

Иностранцы имеют право взять ипотечный кредит в Китае с определенными условиями, основанными на доходе и кредитном счете. Однако кредит может покрывать не более 70% стоимости недвижимости.

Перед покупкой

Существует несколько шагов, которые вы можете предпринять на раннем этапе, чтобы избежать ненужной юридической драмы.

Вы должны убедиться, что продавец недвижимости имеет право на продажу, то есть он должен предоставить документы на дом, действительное удостоверение личности и письменное согласие на продажу у любых совладельцев этого имущества. Вы ведь не хотите отдать предоплату человеку, который не имеет к недвижимости никакого отношения.

Обязанностью агентства по недвижимости является проведение поиска по названию и проверка прописки на имущество, в котором вы заинтересованы, так как стоимость недвижимости в Китае существенно зависит от хукоу (прописки).

Когда вы, наконец, нашли прекрасную квартиру или очаровательный дом в бывшей Французской концессии и уже готовы сделать предложение, то вот еще несколько условий на заметку. Если продавец соглашается на предложение, принято немедленно выдать ему предоплату, известную как Earnest Money, которая фактически блокирует продавца в сделке и не позволяет ему переключиться на другого покупателя (например, на более выгодное по цене предложение). Размер платежа обговаривается между продавцом и покупателем.

Если покупатель или продавец нарушают согласованные условия (например, если продавец отказывается от сделки, поскольку стоимость имущества с тех пор увеличилась), тогда он обязан выплатить пострадавшей стороне компенсацию нарушения, которая обычно составляет удвоенную сумму Earnest Money, оплаченную покупателем, но сумма же зависит от договоренностей.

Конечно, есть и первоначальный взнос, который, как вам известно, представляет собой сумму, которую покупатель платит продавцу при закрытии сделки, чтобы формально получить имущество. Однако следует отметить, что нет никаких юридических ограничений размера авансового платежа, обе стороны могут договориться о сумме в контракте.

Действия

Важными шагами для покупки недвижимости в Шанхае являются:

Подписание договора с продавцом, предоставляемое стороной, которая продает недвижимость.

Регистрация копии этого контракта в местном полицейском участке.

Подписание нового контракта под контролем государственного чиновника, таким образом, китайским правительством фиксируется факт купли-продажи.

Завершите покупку в местном центре обмена недвижимостью (房地产交易中心), где продавец официально передаст вам право собственности на недвижимость. В каждом районе Шанхая есть такой центр обмена недвижимости.

Это всего лишь краткое руководство по некоторым ключевым аспектам покупки недвижимости в Шанхае. Для тех, кто в настоящее время пытается выбрать, где купить недвижимость в Шанхае, вот средняя стоимость жилой недвижимости за квадратный метр по районам.

Jing’An: 14 000 долл/кв.м.

Huangpu: 13 000 долл/кв.м.

Xuhui: 10 750 долл/кв.м.

Changning: 10 550 долл/кв.м.

Hongkou: 10 200 долл/кв.м.

Yangpu: 9 800 долл/кв.м.

Zhabei: 9 780 долл/кв.м.

Putuo: 9 030 долл/кв.м.

Pudong: 8 500 долл/кв.м.